Für Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung
Haus vor dem Kauf vom Dach bis zum Keller überprüfen lassen und eine sichere Kaufentscheidung treffen.
Als erfahrenes Gutachtenbüro beraten wir Sie zu allen Themen rund um den Kauf Ihrer Traumimmobilie, damit Sie eine sichere Kaufentscheidung treffen können.
Kaufpreis überprüfen lassen
Versteckte Baumängel aufdecken
Klarheit über Sanierungskosten erhalten
Die 6 Schlüsselbereiche, die erfahrungsgemäß die meisten Menschen davon abhalten eine sichere Entscheidung beim Hauskauf zu treffen:
Versteckte Bauschäden
Bestehende Immobilien können Bauschäden enthalten, die man als Laie und ohne akkurate Messtechnik nicht erkennen kann. Diese können auch noch mehrere Jahr nach den Kauf einer Immobilie zu hohen Kosten führen und sollten frühzeitig durch entsprechende Sanierungsmaßnahmen behoben werden.
Höhe der Sanierungskosten
Neben dem Angebotspreis einer schon bestehenden Immobilie ist es oftmals notwendig noch Bauschäden und Mängel mit fachgerechten Sanierungsmaßnahmen zu beheben. Ohne eine detaillierte Prüfung eines Experten, bleibt die Höhe der Sanierungskosten noch unklar und es kann erfahrungsgemäß keine klare Kaufentscheidung getroffen werden.
Veraltete Technik im Gebäude
Bestehende Immobilien können erfahrungsgemäß mit veralteter Technik, wie z.B. Heizungsanlagen oder Elektrik, ausgestattet sein. Alte Heizungsanlagen können ineffizient und kostspielig im Verbrauch sein, während veraltete Elektrik ein erhöhtes Brand- und Sicherheitsrisiko darstellt.
Lohnt sich ein Neubau?
Ohne eine klare Gesamtkostenaufstellung ist es für Immobilienkäufer nur schwer möglich die Frage zu beantworten, ob es sich nicht eher lohnt, direkt ein neues Haus zu bauen anstatt viel Geld in eine bestehende Immobilie zu investieren.
Mangelhafter Zustand
Ein mangelhafter Zustand einer Immobilie kann vor allem zu unerwartet hohen Sanierungskosten führen und somit das Risiko einer Fehlinvestition erheblich erhöhen. Verborgene Mängel wie Feuchtigkeitsschäden, eine marode Bausubstanz oder eine unzureichende Dämmung können den Wert der Immobilie auch langfristig mindern.
Angebotspreis gerechtfertigt?
Ohne eine detaillierte Prüfung der Immobilie durch einen Experten lässt sich nich verlässlich beurteilen, ob der Angebotspreis dem tatsächlichen Wert entspricht, wodurch das Risiko besteht, deutlich zu viel zu bezahlen.
Warum der Hauskauf ohne eine Hauskaufberatung zu einer Fehlinvestition führen kann?
Ein Hauskauf gehört zu den größten Investitionen im Leben und birgt gleichzeitig enorme Risiken. Ohne eine fachkundige Begutachtung durch einen unabhängigen Gutachter bleiben viele Mängel auf den ersten Blick unsichtbar: versteckte Feuchtigkeit, marode Bausubstanz oder sanierungsbedürftige Technik. Wer hier auf eine professionelle Hauskaufberatung verzichtet, läuft Gefahr, nach dem Kauf mit hohen Folgekosten konfrontiert zu werden - und aus dem vermeintlichen Traumhaus wird schnell eine teure Fehlinvestition.
Die Investition in eine fundierte Hauskaufberatung lohnt sich immer – weil sie Klarheit schafft, Risiken minimiert und vor kostspieligen Fehlentscheidungen schützt.
Ablauf der Hauskaufberatung
Wie läuft eine Hauskaufberatung bei uns ab?
Erfahren Sie genau, welche Schritte wir in der Hauskaufberatung durchlaufen – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur detaillierten Begutachtung vor Ort. So wissen Sie im Vorfeld, was Sie erwartet und wie wir für maximale Sicherheit beim Hauskauf sorgen.
1
Anfrage stellen
Stellen Sie im ersten Schritt eine Anfrage für Hauskaufberatung innerhalb von nur 2 Minuten über unser Anfrageformular.
2
Kostenloses Angebot erhalten
Wir melden uns bei Ihnen und überprüfen ob und wie wir Ihnen weiterhelfen können. Im Anschluss erhalten Sie ein kostenloses Angebot für Ihr Anliegen.
3
Ortstermin
Nachdem Sie Ihr Angebot akzeptiert haben, vereinbaren wir einen gemeinsamen Ortstermin bei Ihrer Immobilie. Beim Ortstermin analysieren wir das komplette Gebäude vom Dach bis zum Keller (falls vorhanden) mit akkurater und moderner Messtechnik und Technologien. Wir überprüfen hierbei nicht nur sichtbare Bauteile, sondern bewerten auch versteckte Bereiche, wie Leitungen oder Fundamente, um Schäden frühzeitig zu erkennen. Technische Anlagen, wie Elektrik oder Heizungsanlagen werden ebenso genau überprüft.
4
Detaillierter Bericht
Auf Basis der Untersuchung erstellen wir für Sie einen detaillierten Bericht über den Zustand des Hauses inklusive möglicher Sanierungsmaßnahmen und entsprechende Kostenaufstellung dafür. Dadurch schützen Sie sich als Käufer vor unerwarteten Ausgaben und können ebenfalls nochmals mit dem Verkäufer über den Kaufpreis der Immobilie verhandeln.
Den Unterschied, den wir als Ihr Gutachtenbüro machen.
Ohne
Gutachtenbüro Steinbach
Lange Wartezeiten auf Ortstermine
Versteckte Mängel übersehen (z. B. Feuchtigkeit, Schimmel, Risse, veraltete Elektrik oder Heizung)
Hohe Sanierungskosten nach dem Kauf
Emotional getriebene Fehlentscheidung ohne objektive Bewertung
Unkenntnis über notwendige Modernisierungen und deren Kosten
Übernahme von Mängeln oder Altlasten ohne es zu wissen
Unentdeckte Mängel, die langfristig den Wiederverkaufswert mindern
Vertrauen auf Aussagen des Verkäufers oder Maklers ohne neutrale Prüfung
Kauf eines Objekts mit verstecktem Sanierungsstau
Kurzfristige Orsttermine bei Ihrer Immobilie
Früherkennung versteckter Mängel (z. B. Feuchtigkeit, Schimmel, Bauschäden)
Klarheit über den tatsächlichen Zustand der Immobilie
Vermeidung teurer Sanierungs- und Folgekosten
Realistische Einschätzung des Kaufpreises
Transparenz über anstehende Investitionen oder Modernisierungen
Absicherung vor teuren Fehlkäufen
Langfristige Werterhaltung der Immobilie durch bewusste Kaufentscheidung
Mehr Sicherheit für Familien, Kapitalanleger oder Eigennutzer
Kundenstimmen
Zahlreiche Kunden aus NRW vertrauen bereits beim Hauskauf auf uns. Und es werden ständig mehr.
"Habe die Dienstleistungen vom Herrn Steinbach nun schon 2 mal in Anspruch genommen und bin wirklich fasziniert. Professioneller und vor allem zuvorkommender Sachverständiger!"
Nadine Fleischhauer
Wir hatten Herr Steinbach für eine Beratung zum Hauskauf eingeladen. Der Termin dauerte ca 2 Stunden und es wurden sehr viele Details besprochen. Schadensanalyse und Beratung waren TOP. Wir können Herr Steinbach nur empfehlen.
Bern Thomson
Kann ich wirklich mit bestem Gewissen nur weiterempfehlen. Zuverlässiger und kompetenter Sachverständiger, welcher keine Fragen bei uns offen ließ. Bei Bedarf kommen wir jederzeit wieder auf Herrn Steinbach zurück. Top!
Robin Weseler
Ich hatte Zweifel an der Bausubstanz unseres neuen Hauses. Die Begutachtung war nicht nur professionell, sondern auch verständlich erklärt. Dank der Expertise konnten wir notwendige Maßnahmen ergreifen. Sehr empfehlenswert
Lukas Wagner
"Professionel und zuverlässig. Er war pünktlich und hat uns alles verständlich erklärt,was für uns das wichtigste war!Wir waren rundum zufrieden. Das Gutachten hat uns viel Geld gespart. Vielen dank dafür."
Andreas Wollberg
Herrn Steinbach ist ein erfahrener, zuverlässiger und kompetenter Bausachverständiger.
Er erklärt Laien verständlich seinen fachlichen Eindruck und hilft da , wo manch anderer nicht mehr weiter weiß. Auf Herr Steinbachs Expertise würden wir immer wieder zurückkommen und können ihn voll und ganz weiter empfehlen.
A. Goede
Über das Gutachtenbüro Steinbach
Vertrauen Sie auf unser Expertenwissen.
Als zertifiziertes Gutachtenbüro greift Michael Steinbach und sein Team auf mehrere Jahre praktische Erfahrung in der Immobilien- und Baubranche zurück.
Wir verbinden unsere Praxiserfahrung in der Sanierung von Immobilien mit unserem Fachwissen als Gutachter. So können wir Sie zuverlässig, lösungsorientiert und auch mit Hilfe von präziser Messtechnik im Bereich des Immobilienkaufs oder der Begutachtung von Bau- und Versicherungsschäden beraten, damit Sie finanziellen Schaden vermeiden und auch wirtschaftliche Entscheidungen treffen können.
12+
Jahre Erfahrung in der Immobilien- und Baubranche.
2000+
Erstellte Immobiliengutachten.
2500+
Projekte für unsere Kunden ausgeführt.
Zertifiziert
Mehrfach zertifiziert als Sachverständige im Bereich Feuchtigkeit, Schimmel und Bautenschutz
Ihre nächsten Schritte, um eine sichere Entscheidung beim Kauf ihrer Traumimmobilie treffen zu können.
01
Anfrage stellen
Stellen Sie im ersten Schritt eine Anfrage für Hauskaufberatung innerhalb von nur 2 Minuten über unser Anfrageformular.
02
Kostenloses Angebot erhalten
Wir melden uns bei Ihnen und überprüfen ob und wie wir Ihnen weiterhelfen können. Im Anschluss erhalten Sie ein kostenloses Angebot für Ihr Anliegen.
03
Ortstermin für eine Hauskaufberatung
Nachdem Sie das vorliegende Angebot akzeptiert haben, vereinbaren wir kurzfristig einen Ortstermin bei der Immobilie und überprüfen die Immobilie vom Dach bis zum Keller. Danach erhalten Sie ebenso eine realistische Kostenschätzung über potenzielle Sanierungskosten und können auf Basis von Zahlen, Daten und Fakten eine sichere Entscheidung treffen.
Unsere Standorte in NRW
Wir helfen unseren Kunden aus NRW beim Kauf von Ihren neuen vier Wänden
Düsseldorf
Martin-Luther-Platz 22
40212 Düsseldorf
Bonn
Bornheimerstra ße 127
53199 Bonn
Häufig gestellte Fragen
Falls eine Ihrer Fragen hier nicht aufgelistet ist, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf den Austausch.
Wie schnell bekommt ich einen Termin mit einem Gutachter?
Sobald Sie ein Angebot angefragt haben, melden wir uns kurzfristig bei Ihnen und vereinbaren gemeinsam innerhalb von 3-4 Tagen einen für Sie passenden Ortstermin für eine Hauskaufberatung.
Wozu benötige ich einen Gutachter für einen Hauskauf?
Unser Gutachtenbüro kann nicht nur versteckte Bauschäden und Mängel mit hochwertiger Messtechnik und geschultem Auge aufdecken, sondern auch durch unsere exakten Bewertungen einschätzen ob der Preis einer Immobilie gerechtfertigt ist oder nicht. Auf Basis unserer Bewertungen mit Zahlen, Daten und Fakten können Sie nach der Immobilienkaufberatung eine sichere und klare Entscheidung treffen, ob sich die Investition in die Immobilie lohnt oder nicht.
Wann ist ein Gutachten sinnvoll?
Ein Gutachten ist insbesondere dann sinnvoll, wenn Sie eine unabhängige, fachkundige Bewertung einer Immobilien benötigen, um beim Hauskauf eine sichere Entscheidung treffen zu können und finanzielle Fehlinvestitionen vermeiden möchten.
Wie schnell erhalte ich ein Angebot bei Ihnen?
Sobald Sie Ihre Anfrage für eine unserer Leistungen gestellt haben, werden wir kurzfristig mit Ihnen Kontakt aufnehmen und ein kostenloses Angebot für eine Hauskaufberatung erstellen und per E-Mail senden.
Was unterscheidet Ihr Unternehmen von Anderen?
Mit unserer langjährigen Erfahrung aus der Unternehmung unseres Sanierungsbetriebs verbinden wir praktisches Wissen mit unserer Expertise als Gutachter. So können wir unsere Kunden nicht nur dabei helfen eine sichere Entscheidung beim Hauskauf zu treffen, sondern begleiten auch gesamte Sanierungsprojekte und begutachten Bau- und Versicherungsschäden.
Wie gehts es jetzt weiter?
Wenn Sie jetzt eine sichere Entscheidung beim Hauskauf treffen möchten und eine Fehlinvestition vermeiden möchten, dann stellen Sie jetzt Ihre Anfragen und erhalten Sie ein kostenloses Angebot.
Sichern Sie jetzt Ihren Hauskauf ab und lassen Sie die Immobilie vom Dach bis zum Keller überprüfen.
Sie möchten eine Immobilie erwerben, wissen aber nicht ob der Angebotspreis der Immobilie gerechtfertigt ist, ob die Immobilie versteckte Baumängel hat und welche Sanierungskosten noch auf Sie zu kommen nach dem Kauf? Dann lassen Sie die Immobilie jetzt in unserer Hauskaufberatung vom Dach bis zum Keller überprüfen und bewerten.
